Peritajes en Costa Rica: los 6 tipos y cuál necesita según su caso (2026)

Si necesita un peritaje en Costa Rica pero no sabe cuál, esta guía le ayuda a decidir en 3 minutos. En lugar de explicarlos por tipo, los agrupamos por situación real. Encuentre la suya abajo.

Árbol de decisión rápido

¿Para qué necesita el peritaje?

• Para un banco (crédito hipotecario, préstamo con prenda) → Avalúo inmobiliario o de maquinaria
• Para un juzgado (divorcio, herencia contenciosa, litigio) → Peritaje judicial
• Para Hacienda o municipalidad (herencia, donación, impuesto solidario) → Peritaje tributario
• Para una aseguradora (póliza o siniestro) → Peritaje para seguros
• Para una sucesión (notarial o judicial) → Peritaje para sucesiones
• Para comprar/vender una propiedad → Avalúo inmobiliario
• Para revaluación contable NIIF de empresa → Peritaje tributario o de maquinaria
• Para maquinaria o equipo industrial → Avalúo de maquinaria

Matriz comparativa de los 6 tipos

Casos comunes — con ejemplos reales

Caso banco: voy a pedir un crédito hipotecario

Tipo: Avalúo inmobiliario.

Qué exige el banco:

• Informe firmado por perito CFIA con número de incorporación
• Metodología: comparativo de mercado (principal) + costo (complemento)
• Plano catastrado + estudio de registro adjuntos
• Fotografías de la propiedad
• Vigencia: máximo 6-12 meses (varía por banco)

Bancos de referencia CR: Banco Nacional, BCR, BAC Credomatic, Scotiabank, Davivienda, Promerica, Lafise.

Caso juzgado: estoy en un divorcio con bienes

Tipo: Peritaje judicial (juzgado de familia).

Particularidades:

• El juez puede nombrar al perito o cada parte propone uno
• Informe debe resistir contradicción — más extenso que un avalúo comercial
• Perito debe estar inscrito en Registro de Peritos del Poder Judicial
• Comparecencia en audiencia si el juez lo solicita

Marco legal: Código de Familia (liquidación de gananciales), Código Procesal Civil.

Caso Hacienda: voy a hacer un traspaso por herencia

Tipo: Peritaje tributario (en paralelo al peritaje sucesorio si aplica).

Qué exige Hacienda:

• Valor de mercado técnico defensible
• Referencias a comparables del Registro Nacional (auditables)
• Firma CFIA y fecha clara

Evitar: usar valor catastral municipal (suele estar desactualizado, Hacienda lo rechaza o ajusta al alza con multas).

Caso seguros: voy a contratar póliza o tuve un siniestro

Tipo: Peritaje para seguros.

Diferencia clave pre vs post:

• Pre-póliza: valor de reposición + valor real → base de la suma asegurada
• Post-siniestro: cuantificación de daños + causa-efecto

Aseguradoras CR: INS, ASSA, MAPFRE, Oceánica, Pan American, Qualitas, Adisa.

Marco legal: Ley 8653 Reguladora del Mercado de Seguros.

Caso sucesión: falleció un familiar

Tipo: Peritaje para sucesiones.

Particularidad crítica: en sucesiones judiciales se aplica valuación retrospectiva a fecha de fallecimiento, no valor actual. Esto requiere investigar comparables de esa época específica.

Casos comunes:

• Sucesión testamentaria (con testamento)
• Sucesión ab intestato (sin testamento)
• Partición voluntaria entre herederos

Caso compraventa: voy a comprar o vender

Tipo: Avalúo inmobiliario (sin componente legal adicional).

Útil para:

• Negociar con información (no pagar de más, no vender por debajo)
• Soporte del precio declarado ante Hacienda (para evitar ajustes futuros)
• Comparar contra lista de inmobiliaria

Caso NIIF: revaluación contable de empresa

Tipo: Peritaje tributario (para inmuebles) o de maquinaria (para activos operativos).

Aplica:

• NIIF 16 — revaluación de propiedad, planta y equipo
• NIIF 36 — pruebas de deterioro
• NIIF 5 — activos mantenidos para la venta

Auditorías externas requieren avalúo CFIA con referencia a tablas oficiales de depreciación y fecha de cierre contable.

Caso maquinaria

Tipo: Avalúo de maquinaria y equipo.

Tres valores que reporta:

• Valor de mercado: precio probable en venta normal
• Valor de reposición: costo de equipo nuevo equivalente hoy
• Valor de liquidación forzosa: precio en remate o venta rápida

Usos: garantía bancaria, NIIF, seguros, compraventa, importación.

Errores comunes al elegir tipo

1. Contratar avalúo inmobiliario para un juicio — los juzgados exigen formato más robusto. Contratar un “avalúo comercial” barato para un juicio típicamente resulta en que el juez lo rechace o lo impugnen exitosamente.

2. Usar valor catastral para Hacienda — casi nunca coincide con el valor real. Hacienda puede ajustar con multas.

3. Peritaje post-siniestro sin haber inspeccionado dentro de 72h — la aseguradora puede cuestionar daños que ya fueron alterados.

4. Contratar perito que no está en Poder Judicial para caso judicial — su informe puede ser presentado pero tiene menos peso probatorio.

5. Pedir “solo el valor” sin informe completo — sirve para discusión privada pero no para trámites formales.

Preguntas frecuentes

¿Un mismo perito puede hacer los 6 tipos? Sí, si está incorporado al CFIA y tiene experiencia en cada área. Un perito generalista CFIA suele cubrir inmobiliario, sucesiones, tributario, seguros. Para judicial requiere registro adicional en Poder Judicial. Para maquinaria especializada, experiencia específica.

¿Puedo usar el mismo informe para dos propósitos? A veces. Ejemplo: un avalúo inmobiliario reciente puede servir para banco y para declaración ante Hacienda si los dos trámites están próximos en el tiempo. No siempre — consulte con el perito según su caso.

¿Cuánto cuesta cada tipo? Depende del bien y la complejidad. Los peritajes judiciales suelen ser más caros (30-50%) que los avalúos comerciales por la responsabilidad probatoria. Ver rangos orientativos.

¿Qué diferencia hay entre “avalúo” y “peritaje”? En Costa Rica, “avalúo” suele referirse a la valoración de un bien específico. “Peritaje” es más amplio — incluye la investigación técnica completa que deriva en el avalúo. Los términos se usan casi como sinónimos en el mercado.

Conclusión

El peritaje correcto depende del propósito, no del bien. Antes de contratar, defina: ¿quién le va a aceptar el informe? (banco, juzgado, Hacienda, aseguradora, notario). Eso determina el tipo y el formato.

Díaz Peritajes ofrece los 6 tipos con cobertura nacional desde Pérez Zeledón y Curridabat. Más de 20 años de experiencia. Cotización gratuita — WhatsApp +506 7272-7270.