Valuación para pólizas y peritajes por siniestros, con validez ante las principales aseguradoras del país
¿Cuándo necesita un avalúo para seguros?
Un avalúo para seguros es necesario en cuatro momentos clave del ciclo de una póliza. Al contratar una nueva póliza: las aseguradoras solicitan un avalúo profesional para determinar el valor asegurable real y evitar infraseguro. Al renovar la póliza anualmente: los valores cambian con el mercado, las mejoras y la depreciación, por lo que actualizar el avalúo cada 2-3 años evita pagar primas sobre valores desactualizados. Tras un siniestro: cuando ocurre un incendio, terremoto, inundación u otro evento, necesita un peritaje que cuantifique los daños de forma objetiva para negociar con la aseguradora. Para ajustes de suma asegurada: si hizo remodelaciones, ampliaciones o adquirió bienes nuevos, el avalúo ajusta la cobertura. El informe cumple con la Ley 8653 Reguladora del Mercado de Seguros y los estándares del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).
Tipos de pólizas y siniestros cubiertos
Realizamos avalúos para todas las modalidades de seguro que requieren respaldo técnico del valor asegurado. Pólizas residenciales: Hogar Seguro del INS, multiriesgo residencial de aseguradoras privadas, cobertura contra incendio, terremoto, inundación, deslizamiento, robo y responsabilidad civil. Pólizas comerciales e industriales: cobertura todo riesgo de locales, oficinas, bodegas y naves industriales, incluyendo contenidos y lucro cesante. Pólizas agrícolas: cultivos, infraestructura de finca, equipo agrícola. En cuanto a siniestros, documentamos daños por incendio, terremoto, inundación y huracanes, deslizamientos, robo y vandalismo, y choques vehiculares contra inmuebles. Cada peritaje post-siniestro incluye inspección física inmediata, registro fotográfico georreferenciado y memoria de cálculo de los daños.
Lo que incluye el informe
Cada informe de avalúo para seguros contiene los elementos técnicos que las aseguradoras exigen para procesar la póliza o la reclamación. Valor de reposición: cuánto costaría reconstruir la propiedad nueva hoy, base para la cobertura de incendio total. Valor real: valor de reposición menos depreciación por antigüedad y estado. Valor de contenidos: mobiliario, equipo de oficina, maquinaria, inventarios y cualquier bien sujeto a cobertura. Fotografías detalladas: registro del estado actual (pre-póliza) o de los daños (post-siniestro). Memoria de cálculo: desglose del método aplicado con comparables locales cuando procede. Documentación registral adjunta: plano catastrado, estudio de registro, certificación de dominio. El informe va firmado por perito incorporado al CFIA y cumple con los requisitos de las aseguradoras costarricenses.
Nuestra metodología post-siniestro
Cuando ocurre un siniestro, actuar rápido marca la diferencia entre una indemnización justa y una reclamación mal negociada. Nuestra metodología comienza con inspección inmediata (48-72 horas tras el evento si la urgencia lo requiere) para documentar los daños antes de que se alteren. Aplicamos el método de costo (reposición menos depreciación más terreno) combinado con el método comparativo para validar el valor pre-siniestro. Incluimos análisis causa-efecto cuando la aseguradora lo solicita (determinación de si el daño está dentro de las coberturas de la póliza). Documentamos costos de reparación con cotizaciones reales de contratistas y proveedores locales. Como peritos independientes, damos una segunda opinión que puede usar para negociar si la valuación de la aseguradora parece insuficiente — práctica legítima y recomendada bajo la Ley 8653.
Aseguradoras aceptadas y cobertura nacional
Nuestros informes son aceptados por todas las aseguradoras que operan en Costa Rica. Instituto Nacional de Seguros (INS): Hogar Seguro, Todo Riesgo Comercial, Incendio, Terremoto. ASSA Compañía de Seguros: multiriesgo residencial y comercial. MAPFRE Seguros Costa Rica: todos los productos de inmuebles. Oceánica de Seguros, Pan American Life, Qualitas Compañía de Seguros, Adisa Seguros y demás aseguradoras del mercado. Operamos con cobertura nacional desde nuestra base en Pérez Zeledón: Gran Área Metropolitana (San José, Heredia, Alajuela, Cartago), Guanacaste (Liberia, Tamarindo, Nicoya), Puntarenas (Jacó, Quepos, Dominical, Uvita) y Limón. Para siniestros urgentes con plazos de la aseguradora, priorizamos la entrega para que no pierda cobertura por demora administrativa.
¿Qué incluye?
Informe aceptado por INS, ASSA, MAPFRE, Oceánica y demás aseguradoras de Costa Rica
Determinación precisa del valor asegurable (evita infraseguro y sobreseguro)
Peritajes post-siniestro con documentación fotográfica y registro georreferenciado
Valuación integral: estructura, contenidos, mejoras y activos
Independencia e imparcialidad del perito CFIA frente a la aseguradora
Cobertura nacional con especialización zona sur y Gran Área Metropolitana
Entrega en 5-10 días hábiles (48-72 h para siniestros urgentes)
Respaldo profesional con más de 20 años de experiencia bajo CFIA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un avalúo para seguros en Costa Rica?
El costo depende del tipo de propiedad y la complejidad del siniestro cuando aplica. Para rangos orientativos por tipo de inmueble, consulte nuestra guía completa: ¿Cuánto cuesta un avalúo en Costa Rica?. Contáctenos con los datos de su caso para una cotización exacta sin compromiso.
¿En cuánto tiempo tengo el informe tras un siniestro?
Un peritaje post-siniestro estándar se entrega en 5-10 días hábiles desde la inspección. En casos de urgencia (reclamación con deadline de la aseguradora) podemos priorizar y entregar en 48-72 horas con un recargo por priorización. La inspección física la hacemos idealmente dentro de las 72 horas posteriores al evento.
¿Qué documentos necesito?
Póliza vigente, reporte de siniestro emitido por la aseguradora si aplica, plano catastrado del inmueble, estudio registral actualizado y acceso físico a la propiedad. Si falta algún documento, podemos orientarlo sobre cómo obtenerlo o gestionar la información registral por usted.
¿Mi aseguradora aceptará el informe?
Sí. Los informes están firmados por perito incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y cumplen los requisitos de INS, ASSA, MAPFRE, Oceánica, Pan American, Qualitas y todas las aseguradoras que operan bajo la Ley 8653 en Costa Rica.
¿Pueden hacer el peritaje si la aseguradora ya envió el suyo?
Sí, y es una práctica legítima. Como peritos independientes damos una segunda opinión técnica que puede usar para negociar la indemnización si la valuación de la aseguradora parece inferior al daño real. La Ley 8653 respalda su derecho a contar con valoración independiente cuando hay desacuerdo.
¿Atienden fuera del Gran Área Metropolitana?
Sí. Cobertura nacional desde Pérez Zeledón y Curridabat. Trabajamos frecuentemente en Guanacaste (Liberia, Tamarindo, Nicoya), Puntarenas (Jacó, Quepos, Dominical, Uvita), Limón y zonas rurales. Los honorarios se ajustan según la distancia del desplazamiento.
¿Necesita un avalúo para su póliza o un peritaje por siniestro?
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